逾期交房，锦盾律师帮当事人胜诉获赔，解除购房合同

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【基本案情】
本案中，原告与被告甲公司签订中山市商品房买卖合同，合同约定，被告甲公司应于2021年10月10日前交付房屋。如逾期交付房屋超过180日后，原告有权解除合同，被告公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款2%支付违约金。

但一直到原告起诉之日，被告依然没有履行交房义务。据此，原告认为，双方签订的中山市商品房买卖合同应当予以解除，并由被告甲公司向原告支付违约金，被告甲公司应返还原告已支付的购房款及月供，偿还原告尚欠银行的贷款本息，原告因购买房屋所产生的的办证综合费、滞纳金等各项损失应当由被告甲公司承担。另查明，被告乙公司与甲公司为同一法人，且存在财产混同情形，应承担连带还款责任。

【争议焦点】
1、是否应当解除购房合同？
被告认为，案涉工程于2022年6月29日完成竣工验收，工程质量已经合格，交房的条件已成就，且被告于2023年6月28日通知原告收楼，合同目的已可实现。没有在合同约定时间通知收楼，仅仅是收楼环节的轻微瑕疵，不足以导致合同解除的法律后果。
2、被告是否应当承担违约赔偿责任？
被告认为当前合同无履行障碍，应当继续履行，继续履行自然会产生办理产权证的相关费用，这是原告的义务，无需被告承担。
3、被告乙公司是否应当承担连带还款责任？
被告认为乙公司虽是甲公司股东，但与本案不存在合同关系，不应当承担连带责任。
【办案过程】
委托人，远在广东中山，了解到河南锦盾律师事务所在办理房产案件方面具有丰富经验后，通过线上联系到了我们，前期在线上进行了沟通了解，决定委托我们。郑州到中山，距离和各地政策法律程序、案件审理的差异，客观上会增大律师办案的难度。但锦盾律师凭借着丰富的经验和不怕难题的精神，一一克服。

通过深入挖掘开发商的信息，分析梳理证据，结合以往丰富的办案经验，最终制定出一份缜密的诉讼方案，并且在庭审中锦盾律师的观点受到了法院的认可。

【法院判决】
1、确定原被告签订的商品房买卖合同解除；
2、解除原被告与银行之间的购房借款/担保合同；
3、被告代原告向银行支付剩下的银行贷款本金、利息；
4、被告向原告退还已支付的购房款；
5、被告向原告支付违约金、利息损失、法律服务代收费、办证综合费用、滞纳金等费用；
6、被告乙公司对甲公司承担连带清偿责任。

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