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买二手房卖方不配合过户能起诉违约吗


丁某因为孩子上学需要,想买了一套二手房,经常对比,选定郑某位于XXX路X小区的一套80平的房子,双方经过沟通,签订了房屋买卖合同,约定丁某购买郑某的该套房屋,房屋总价为62万,定金为7万元。

合同约定,丁某以按揭的方式支付购房款,郑某应于银行贷款审核通过后10日内办理过户手续。合同签订后,丁某按合同约定支付给了郑某2万元购房定金。

二手房买卖违约

由于该房还有贷款没有还清,所以丁某与郑某约定,在丁某向银行申请贷款的同时,郑某去还剩下的房贷并领取房产证。
丁某贷款审批通过后,根据约定支付给郑某10万元,郑某顺利的办理了银行的解押,但是去没有按约定配合丁某办理过户手续,而是与丁某沟通要涨价,双方多次沟通,郑某拒不按合同约定履行。
买二手房卖方不配合过户能起诉违约吗?
【锦盾郑州房产律师解析】

在上述案件中,丁某与郑某积极沟通,但郑某拒不履行合同约定义务,双方在合同中已有明确的约定,丁某已按合同义务履行完毕,郑某却不配合办理房屋过户手续,已构成违约,应承担相应的违约责任。丁某有权起诉郑某,主张其配合办理房屋过户手续,并支持相应的违约金。

房产纠纷违约律师

丁某将自己的案件委托给律师后,律师对案件进行初步的分析,并与当事人进行细致的沟通,指导和帮助当事人收集相关证据,梳理整个案件中的细节,并向法院申请了财产保全,最终当事人丁某的合法权益得到了维护。
【法院判决】
1、被告郑某立即配合原告丁某办理房屋产权过户登记。
2、被告郑某支付原告违约金5万元。
在此锦盾律师也提醒大家,面临房产纠纷时,要积极用法律维权,如果经法院判定后,对方仍然拒绝配合,可以继续申请法院强制执行。当然,买方也可以要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。